КВАРТИРЫ ДЛЯ ЖИЗНИБРОНИРОВАТЬ

+375 17 269 31 42 Городской
+375 44 5 572 572 Velcom
+375 33 6 572 572 МТС

Куда ушел покупатель? Обзор новостроек в дальнем пригороде Минска

На прошлой неделе мы изучали спрос на рынке новостроек в ближайшем пригороде Минска. Однако учитывая сложившиеся обстоятельства в экономике страны, для многих потенциальных покупателей цены даже на такие бюджетные варианты остаются неподъемными. Что делать, если обстоятельства диктуют необходимость срочной покупки жилплощади, а финансовое положение пока не позволяет осилить приобретение квартиры в Минске или в ближайшем пригороде? В этом случае можно обратить внимание на более отдаленные от столицы населенные пункты, но имеющие хорошее транспортное соотношение с Минском.

К примеру, к таким населенным пунктам можно отнести такие города, как Фаниполь (около 14 км от МКАД), Смолевичи (около 28 км от МКАД), Жодино (47 км от МКАД). Будет преувеличением сказать то, что многие столичные застройщики в отсутствии доступных площадок под строительство жилья в Минске начали массово осваивать регионы, но не заметить тенденции тоже нельзя. Итак, что нам готовы предложить застройщики в дальнем пригороде?

1. Жилой комплекс «Зеленые Аллеи» (г. Фаниполь, Евронедвижимость 2002)

- Примерное расстояние до МКАД: 14 км

- Сдача в эксплуатацию: Дом сдан

Город Фаниполь является одним из самых привлекательных населенных пунктов дальнего пригорода Минска. Со столицей он связан не только трассой Р-1, но и железнодорожным путем. Таким образом добраться до города можно на пригородных автобусах, маршрутных такси и электричках. Расстояние до Минска составляет всего около 14 километров.

Жилой комплекс «Зеленые Аллеи» расположен на пересечение улиц Зеленая и Жукова. Пока что он представлен лишь единственным панельным домом, но он уже сдан в эксплуатацию. В продаже имеются несколько последних квартир, которые продаются через жилищные облигации. Стоит учесть, что облигации продаются только равными частями, и в данном случае округление происходит в большую сторону. К примеру, если вы претендуете на покупку квартиры метражом 52,3 кв.м., то платите за 53 «квадрата» (т.е. выкупаете 53 жилищных облигации). Предусмотрена рассрочка на 50%, но в этом случае цена «квадрата» считается без учета скидки.

Что касается цен, то квадратный метр в имеющихся квартирах начинается от $1 180 – это цена метра в небольшой «двушке» площадью 52,3 м2. По сравнению с «аппетитами» столичных застройщиков это вполне неплохая цена, которая может спасти ограниченных в финансах покупателей . Однако те, кто располагает чуть большими средствами, возможно, отдадут предпочтение варианту в шаговой доступности от метро за $1 280 из нашего предыдущего обзора новостроек в ближайшем пригороде.

Комнаты / Метраж / Цена кв.м.(облигации) / Цена квартиры

1 / 37,7 м2 / $1 230 / $46 740

1 / 43,9 м2 / $1 200 / $52 800

2 / 52,3 м2 / $1 180 / $62 540

2. Жилой 10-этажный 4-подъездный дом (г. Фаниполь, группа компаний «ММК ФанИнвест» и «Мирный Путь»)

- Примерное расстояние до МКАД: 14 км

- Сдача в эксплуатацию: IV квартал 2015

Продажи в данном панельном доме по ул. Комсомольской только начались, а его сдача в эксплуатацию намечена лишь на конец текущего года. С другой стороны это позволит покупателям приобрести квартиры по наиболее выгодной цене.

В таблице указаны цены при условии 100-процентной оплаты квартиры в течение пяти дней. Так, приобрести «однушку» при выполнении этого условия можно всего за $43 700. Застройщиком предусмотрена и рассрочка вплоть до конца октября текущего года, но итоговая стоимость квартиры от этого прогнозируемо возрастает.

В доме предусмотрены лишь 1- и 2-комтнатные квартиры общей площадью от 37,7 до 52,3 кв.м. Кстати, многим читателям данная серия дома знакома по жилому комплексу «Вишневый Сад» от компании «Мирный Путь», который находится в минском микрорайоне Сухарево.

Комнаты / Метраж / Цена кв.м.(облигации) / Цена квартиры

1-комнатная / 37,7 м2 / $1 150 / $43 700

1-комнатная / 43,9 м2 / $1 120 / $49 280

1-комнатная / 44,5 м2 / $1 130 / $50 850

2-комнатная / 52,3 м2 / $1 140 / $59 280

3. Жилой комплекс «Новая Слобода» (п. Озерицкая Слобода)

- Примерное расстояние до МКАД: 15 км

- Сдача в эксплуатацию: II квартал 2016 года

Перейдем от Брестского направления на Московское, по которому идет путь к городу-спутнику Смолевичи. Однако на этом пути есть еще одна интересная точка – поселок Озерицкая Слобода, где возводится жилой комплекс «Новая Слобода».

Одним из главных преимуществ застройщик называет не только хорошую экологию местности, близость к городу, а также выгодную стоимость, но и свободную планировку, которая может быть бесплатно разработана им и воплощена в жизнь еще на стадии строительства дома. За «воплощение», разумеется, уже придется доплатить, но цена за произведенные работы и материалы обещается ниже рыночной.

Каркасно-блочные дома состоят из секций по 9 и 10 этажей, высота потолков составляет 2,8 метра (в панельных домах – около 2,6 метра). Сейчас застройщиком продаются:

1-комнатные квартиры от 39 м2,

2-комнатные квартиры от 56 м2,

3-комнатные квартиры от 80 м2

Пентхаусы от 112 м2.

На текущий момент стоимость квартир в жилом комплексе «Новая Слобода» составляет $1 100 за квадратный метр.

4. Семиэтажный дом «Комфортный» в центре Смолевич (г. Смолевичи, «ТриалТрейдингПроект»)

- Примерное расстояние до МКАД: 28,4 км

- Сдача в эксплуатацию: II квартал 2015 года

Наконец, доехали и до самих Смолевич. К сожалению, город пока далек от того понятия “города-спутника”, которое в него вкладывают чиновники. Тем не менее, он может похвастаться сравнительно неплохим транспортным сообщением с Минском (автобусы, маршрутные такси, железнодорожный транспорт), а также привлекательностью для “неочередников”, которые строятся исключительно за собственные средства.

Этот семиэтажный двухсекционный монолитно-каркасный жилой дом строится со стенами из ячеистого бетона. Его сдача в эксплуатацию намечена на первое полугодие. В продаже имеются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Интересно, что стоимость “квадрата” в 3-комнатных квартирах выше, чем в “однушках” и “двушках”.

Комнаты / Метраж / Цена кв.м.(облигации) / Цена квар

1-комнатная / 42,39 м2 / $1 150 / $48 748

1-комнатная / 43,07 м2 / $1 150 / $49 530

2-комнатная / 56,87 м2 / $1 150 / $65 400

2-комнатная / 61,80 м2 / $1 150 / $71 070

2-комнатная / 63,98 м2 / $1 150 / $73 577

3-комнатная / 68,80 м2 / $1 200 / $82 560

5. Квартиры в готовой 5-этажной новостройке по ул. Пионерской (г. Смолевичи, «Бобруйский завод КПД»)

- Примерное расстояние до МКАД: 28,4 км

- Сдача в эксплуатацию: Дом сдан

Казалось бы, что малоэтажные жилые дома из крупногабаритных панелей остались в прошлом, а нет: Бобруйский завод КПД реализует в Смолевичах одна- и двух-комнатные квартиры без отделки в подобной новостройке по ул. Пионерской. Главное преимущество данного варианта заключается в том, дом уже сдан в эксплуатацию, и после оплаты за квартиру вы сразу же получаете ключи и приступаете к ремонту.

Стоимость на квартиры установилась следующая:

Комнаты / Метраж / Цена кв.м.(облигации) / Цена квартиры

1-комнатная / от 46 м2 / $980 – 1 и 5 этаж ; $1 000 – со 2 по 4 этаж / от $45 080 за 1 и 5 этаж от $46 000 за 2-4 этаж

2-комнатная / от 58 м2 / $980 – 1 и 5 этаж; $1 000 – со 2 по 4 этаж / от $56 840 за 1 и 5 этаж от $58 000 за 2-4 этаж

6. Многоквартирный жилой дом эконом-класса на проспекте Ленина – ул. Рокоссовского (г. Жодино, “Вива Консалт” (торговая марка ViVa Invest))

- Примерное расстояние до МКАД: 47 км

- Сдача в эксплуатацию: I квартал 2016 года

Закрывает шестерку наиболее интересных проектов в дальнем пригороде многоквартирный жилой дом эконом-класса в городе Жодино. Этот город отдален от Минска на приличное расстояние, но ситуацию отчасти спасает наличие железнодорожного сообщения. Пока что проект находится на начальных стадиях: ведется разработка проектно-сметной документации. До опубликования проектной декларации продавцом производится бронирование на ограниченное количество квартир. Сдача этого дома панельного типа (М464-У1-10), состоящего из 2 подъездов по 10 этажей, намечена на начало следующего года.

Главным условием при приобретении квартиры в этом доме является единовременная выплата всей стоимости квартиры в течение 5 дней после заключения договора долевого строительства. Цены на квартиры “на этапе котлована” выглядят следующим образом:

Комнаты / Метраж / Цена кв.м.(облигации) / Цена квартиры

1-комнатная / 37 м2 / $950 / $35 150

1-комнатная / 40 м2 / $950 / $38 000

1-комнатная / 41 м2 / $950 / $38 950

2-комнатная / 61 м2 / $850 / $51 850

Заключение

С каждым годом в пригородной зоне Минска появляется все больше жилых новостроек, в которые перебираются не только местные жители, но и минчане. Рынок диктует свои условия, и многие покупатели вынуждены на них идти. Недостаток в столице площадок под строительство, ослабленная система кредитной поддержки, очередная волна девальвации и многие другие факторы гонят из Минска как покупателей, так и застройщиков. В ближайшем времени стоит ожидать, что в пригородных направлениях столицы будут появляться все новые проекты по коммерческому строительству жилья.